|
Der er to forskellige måder at blive beskattet på:
1. Den "almindelige" hvor man har et bundfradrag på kr. 20.000,- (skattefrie) af lejeindtægten. Dette gælder kun, hvis du udlejer gennem et udlejningsbureau, og ikke, hvis du selv udlejer dit sommerhus privat! Se reglerne her
2. Den "særlige" hvor man ikke har et bundfradrag men til gengæld kan lave et komplet regnskab med dokumenterede udgifter for vedligeholdelse, drift o.l. Se reglerne her. |
Man kan ikke springe fra den ene regel til den anden. Læs mere via ovenstående links.
Et eksempel på indtjening på et sommerhus kan vi give her. Der er tale om et sommerhus med plads til 6 personer, 80 m2, der er 3 soveværelser, brændeovn, vaskemaskine, opvaskemaskine, farve-TV med parabol, havemøbler, liggestole, havegrill, parasol, gynge og sandkasse, pæn nyere indretning og godt køkken med emhætte, el-komfur med keramiske kogeplader, der er trægulve og klinkegulve. Huset ligger i Blokhus med en strandafstand på ca. 800 m og ca. 700 m til centrum.
Forsigtig estimeret udlejning til en realistisk pris:
|
Super Højsæson (A) |
5 uger |
4.300,- |
21.500,- |
|
Højsæson (B) |
2 uger |
3.800,- |
7.600,- |
|
Mellemsæson (C) |
2 uger |
2.900,- |
5.800,- |
|
Lavsæson (D) |
6 uger |
1.900,- |
11.400,- |
|
Ydersæson (E) |
5 uger |
1.050,- |
5.250,- |
|
I alt udlejning |
20 uger |
|
51.550,- |
Dette er et ekempel - prisen er meget individuel og afhænger af husets indretning, alder, standard og ikke mindst beliggenhed, og om det er egnet til udlejning i yder- og lavsæsonen.
I Simosol har vi den holdning, at vi ikke lover skyhøje priser og ikke laver "forgyldte" og urealistiske eksempler, idet udlejningen ville blive tilsvarende lavt - og dermed vil intjeningen for dig blive lavere på bundlinjen.
Få et uforpligtende tilbud på netop din feriebolig - så ved du hvad du kan regne med.
Økonomi og beskatning ifm. udlejning af feriehus
Det faste fradrag består samlet af to fradrag. Du har et bundfradrag pr. fritidsbolig på 20.000,- kr. i bruttolejeindtægten.
Derefter har du et fradrag på 40 procent af den resterende lejeindtægt. Det faste fradrag skal dække samtlige udgifter ved udlejningen. Med denne fradragsmetode slipper du for at skulle holde regnskab med udgifterne.
Hvis din bruttolejeindtægt er lavere end de 20.000 kr. (bundfradraget), skal du ikke beskattes, og du skal ikke oplyse indtægten på din årsopgørelse.
Eksempel:
|
Bruttolejeindtægt, inkl. el mv. |
60.000 kr. |
|
Bundfradrag |
- 20.000 kr. |
|
I alt |
40.000 kr. |
|
Fradrag, 40 % af 40.000 |
- 16.000 kr. |
|
Til beskatning |
24.000 kr. |
Bruttolejeindtægten er den lejebetaling, du modtager, inklusive særskilt betaling for fx el, gas, varme, telefon o.l.
|
